地產項目景觀設計把控要點
日期：2024-04-26 瀏覽：98
一、方案設計階段
1、景觀專業在項目前期的規劃設計階段即開始介入，參與建筑規劃設計的過程，對總體規劃從項目環境景觀的角度提出專業意見，使設計的總體構思能夠更好地利用自然資源，體現建筑與環境的協調統一。
2、在建筑規劃方案確定后即全面開展景觀方案設計工作。首先編寫詳盡的景觀設計任務書，設計任務書應根據各項目具體情況擬訂總體設計原則，闡明設計范圍和內容，并詳細說明對各階段設計成果的深度、內容及進度要求。另外，還應針對項目重點、難點及設計人員經常容易出錯和忽視的設計細節進行特別要求。設計任務書是設計意圖的體現，并作為設計合同的附件，對設計人員的設計過程和結果有重大指導意義。
3、根據項目整體開發進度計劃制定項目景觀設計進度表，并在項目推進過程中配合各個時間節點， 把控設計進度， 保證設計工作按計劃順利進行。
4、景觀設計方案的評審先經過內部審核，再報公司董事會通過。對景觀設計方案的評審可根據各項目的具體情況，制定評審要點進行審評。在方案設計階段的設計管理工作，應做好與建筑、結構、設備等專業的協調配合，根據景觀設計方案對建筑規劃提出的合理化建議，調整道路交通組織設計、場地豎向標高設計、擋土墻設計、綜合管線設計，并確定泳池、水景、大型景觀構筑物的位置及采光井通風口的位置，將需要結構降板的部位，及對荷載的特殊要求盡早提給建筑設計院，以保證景觀與建筑的完美結合、協調一致。
二、擴初設計階段
擴初設計是對方案設計的深化和補充， 主要包括硬景和軟景兩部分。該階段的設計管理工作應重點注意把控以下方面的問題。
1、小區主入口、大門圍墻，中心廣場、景觀節點、單元住戶入口、泳池會所區域作為小區的重要組成部分， 需重點進行深化設計， 通過立面形式色彩變化、材料選擇等方面增強項目的可識別性與獨特性， 并保持與建筑相協調的風格特色，提升小區的形象。
2、注意消防車道及登高面的部分的景觀設計， 平衡滿足消防驗收要求與營造景觀效果的關系。
3、架空層的設計應對地面、墻面、頂棚裝飾及燈光配置做特殊處理，并配合電梯大堂的室內空間設計， 營造具有良好景觀效果和使用功能的室內外過渡空間。
4、及早跟進建筑專業對物業管理用房、集中商業冷卻塔等位置的確定，作出相應的景觀設計。
5、軟景設計應注意配合整體景觀設計風格，通過微地形設計和不同植物品種的選擇及高低錯落的搭配，創造出豐富的植物群落和有層次的綠化空間。
6、泳池部分的設計應考慮方便物業封閉管理，并符合深圳市疾病預防控制中心與衛生局的相關要求。
7、園林給排水、照明、結構等的二次設計，配合相關專業進行審圖，對景觀設計效果進行指導和確認。
8、密切跟蹤與各專業之間的配合，對設計過程中各專業發生的修改及時作出調整，避免因結構荷載或地下管線等因素影響景觀設計的實施，給最終的景觀效果帶來遺憾。在設計跟進過程中應把每一個項目都當作藝術作品一樣仔細推敲，在與設計單位溝通的過程中還應掌握正確的工作方法，對設計單位的設計成果和進度進行有效的把控，保證整體設計按照既定的思路、方向和計劃順利推進。
三、項目施工圖設計階段
施工圖是最終的用以指導施工的設計成果。把控好施工圖設計質量可大大地減少后期現場施工的設計變更和工程量簽證，保證設計效果的順利實現，并有利于控制工程成本。該階段園林專業設計管理工作需重點注意，把控的方面有。
1、施工圖設計是否體現方案設計和擴初設計的設計意圖，是否與方案設計和擴初設計保持一致。
2、硬景鋪裝和立面材料運用是否豐富，造價是否符合項目成本控制的要求。
3、仔細核對建筑結構條件，檢查大型喬木布置是否與建筑柱網相吻合。
4、豎向設計是否滿足雨水排放的要求，種植、綠地系統是否進行排水設計。
5、主要人行出入口是否按規范進行無障礙設計。
6、仔細核查雨水井、污水井、檢查井等各種管井的位置是否與景觀設計相沖突， 各管井應盡量落在硬質鋪裝上， 避免落在影響景觀效果部位及私家花園內。
7、檢查泳池、水景、硬景、軟景、康體活動場地等的細部設計是否存在不利安全的因素。
8、照明燈具的布置是否與消防車道及植物種植設計相吻合，庭院柱燈是否與住戶窗口保持適當的距離。
9、植物配置的種類是否豐富，位置的選擇是否影響室內采光通風、消防驗收和管線的維護。
10、水景的給排水系統設計是否合理，是否采用合理的水質凈化措施。
11、預留足夠的園林保潔綠化取水點，滿足物業管理需要。
12、確定小區指示牌、信報箱、垃圾筒等物管設施的具體位置，并使之于整體景觀設計相協調。
施工圖階段的設計跟進工作應密切按照工程進度節點督促設計單位提交設計成果， 施工圖的審查工作除了應具備豐富的專業知識外， 還應具備高度的責任心， 嚴格把好圖紙質量關， 最大限度地減少設計錯漏， 對于現場情況的變化及各專業的變更應及時作出設計調整， 保證景觀設計的進度和效果按計劃完美實施。
四、與相關部門的協調配合工作
在設計跟進過程中還應做好與相關各部門的協調配合工作，配合營銷中心跟蹤售樓模型、樓書效果圖的制作，確定園林展示區和看樓通道，編寫項目培訓資料，進行營銷人員培訓；配合招標中心進行燈具、材料、雕塑、康體設施、標識系統等的選型和采購，對材料的選型應結合項目定位，作好成本控制。
五、施工配合管理
在施工開展之前應將經過仔細審核的施工圖最終成果，會同各專業、工程部、施工單位進行技術交底工作， 協助施工單位對圖紙進行正確理解和熟悉把握，并匯總各專業及施工單位反饋意見進行圖紙調整， 盡量爭取把設計偏差和問題在施工前得到解決。在施工前還應預留足夠的時間進行鋪裝材料、石材、雕塑、照明燈具、各種預制品、康體設施、大型喬木等各種材料的確認和準備工作， 同時配合項目的建設進度、銷售計劃、做好現場協調工作。
景觀施工是把景觀設計語言變成現實產品的過程，不僅要求施工方具有良好的綜合施工能力， 精細施工， 還需要高質量的施工圖， 及時配合指導現場施工，并在施工管理配合中與施工單位和設計單位通力協作， 把控重大的技術修改，提供強有力的技術支持，保證施工的順利進行。
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